两虎相斗，珠光、越秀地产染指天河金融城员村旧改
CBD旧村改造，谁能成就下一个造富神话？
位于CBD的员村，寸土寸金，如今改造在即，大家都想从中分得一杯羹。
基础数据公布之后，员村改造传出新消息。
目前，珠光已经在员村计划搭建改造咨询中心。
|珠光员村旧村改造咨询点
不过，这么好地段，不会是一家开发商独享。
阿拆了解到，越秀地产已经悄悄进村，将与珠光竞争员村旧改。
| 越秀地产也进驻员村了
有村民透露，未来员村旧改要上平台公开招标。
因此员村方面要求珠光，将改造咨询点的招牌暂时先拆除。
| 珠光员村旧村改造咨询点
目前看来，员村旧改，将不可避免的出现两虎相争的局面。
员村，位于珠江以北，华快以西，金融城核心西区，是一条容纳了数十万城市奋斗者的旧村。
其区位得天独厚，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城，右手广州国际金融城，更与琶洲隔江相望。
同时，因临近珠江，还扼守一段美妙的江岸线。
作为珠江新城CBD的拓展区，员村未来将是创新产业集聚发展的核心区。
虽然如此条件加持，但员村的发展与城市面貌却不尽如人意。
村里遍布低矮破旧的握手楼、大片外墙斑驳的旧厂宿舍，在狭窄、人流混杂的道路上，随处可见擦肩而过的四轮车……
| 员村现状图
因得天独厚的地理位置，员村是珠江新城上班族的租房首选。
村中公示栏也贴满了招租信息。
阿拆在附近的中介门店看到，周边的小区房，楼梯楼二房租金普遍在2800元左右；电梯楼二房，则可去到3200元左右。
而村里面的房子，二房月租为1600元左右。
根据员村城市更新基础数据，员村村户籍人口10495人，共有3941户；土地面积约48.7万平，总建筑面积约114.56万平。
其中，村民住宅总建筑面积约58.4万平，而证载建筑面积仅为8.34万平。
该村集体经济总体收入约1.6亿元，2018年人均分红约5万元。
员村的控制性详规显示，二类居住用地面积约6.9万平，主要位于北区；商业金融业用地约8.3万平，其他服务业设施用地约7.67万平，主要位于南区。
从卫星图上看，公布基础数据的范围内，现状以旧厂、村屋、村集体物业以及小产权房为主，此外还有部分住宅小区及商务办公楼。
其中，九十年代分配的国企职工房，为宅基地证。
至于房价，员村一手住宅项目稀缺，二手房价大多在3-5万元/平上下。
值得一提的是，在基础数据调查范围内的华颖花园，最新二手成交价为4.23万元/平，对比去年12月底基础数据公布前，成交均价上涨了近5000元/平。
而石东花园，则几乎没有业主放盘。
相对于珠江动不动高达10万+的住宅，员村显得亲民许多。
面对如此差距，使得不少村民期盼改造，希望能够分享城市发展带来的种种红利，获得更高收益、更好的居住环境。
随着珠江新城的崛起，与其一步之遥的员村，也日益受到重视。
据相关媒体报道，早在2004年，广州市府曾与天河区签订责任状，要求当年完成员村的征地拆迁，将其打造为承接珠江新城外溢需求的居住中心。但因赔偿问题最终搁置。
|员村祠堂
2008年，员村又有了重磅规划，不搞房地产，而是要打造珠江新城CBD延伸区。但效果同样不明显，员村反而逐渐成为了一个产业、人员双双流失的破旧城中村。
| 员村航拍图
2009年，经历阵痛的员村重昂斗志，开始发展文旅产业，盘活了许多工业遗产，引进了一批创意产业园。
如今，这些创意产业园也完成了他们的使命。
2019年初，天河员村街石东村第五、六、七经济社——员村（自然村），召开了股东改造意愿表决大会。据参与投票的股东透露，同意票已整体达到八成。
随着红专厂的拆迁，以及接下来南方面粉厂、玻璃厂、鹅公村等地块的拆除工作，加上员村旧城改造基础数据的出炉，都预示着员村的升级改造建设将再次提速。
| 员村现状
而改造最终的受益者是辖内的村民和居民，未来的员村必将以崭新的面貌展示在众人面前。
那么，珠光和越秀地产，谁能拿下这块香饽饽，成为员村旧改项目的合作企业呢？
珠光集团，早已介入员村旧改多时。
作为广州本土旧改实力企业，珠光参与了珠江新城潭村旧改，创下了广州城中村最快成功改造（合作企业参与）的纪录，仅用5年时间完工。
|潭村旧改
此外，珠光还是海珠沥滘村、黄埔火村等旧改村项目的合作企业。
而越秀地产，同样是广州本土房企，珠江新城地标IFC（西塔），正是由越秀地产打造。
|珠江新城IFC
2019年，越秀地产首次进军广州旧改，拿下“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改资格，预计投入210亿元参与改造。
目前，越秀地产在广州通过公开招商平台，已经拿下了两个旧村改造项目的合作资格，另一个为南沙的东流村。
值得一提的是，作为一家拥有国企背景的房企，越秀地产在融资上更具优势。
无论如何，两家大咖房企的介入，让员村旧改更加充满想象。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，添加小编微信，加入天河旧改讨论群！
🔽
点击查看
往期精彩内容
【旧改】最高补四层，弃产1.5万/平，黄埔南岗拆补方案同意超八成，但...